"불확실성 증대" 상승-하락세 엇갈려
전세 가격, 상당수 '지속 오를 것" 전망
대선 등 '다양한 변수' 공존 "거래 부담"
상가·호텔 등 자산 변동 리스크도 증가
올해 물가는 치고 오르는데 집값 전망이 엇갈리고 있습니다. 부동산 전문가들은 집값이 오를 것이라는데 무게를 실은 반면 중개업자들은 떨어진다는 전망이 많았습니다.
늦어도 내년 상반기쯤 조정 국면을 내다 보면서도 선뜻 상.하락세를 가늠하지 못하고 있습니다. 다양한 '변수들'을 배제하지 못하는 상황이라 거래 현장에 어려움이 가중될 것으로 보입니다.
체감 경기 '뚝'...1~3% 가격 하락
KB금융지주 경영연구소가 내놓은 '2022 KB 부동산 보고서’에 따르면 부동산 시장 전문가 64%가 올해 전국 주택 매매가격이 오를 것으로 내다봤습니다. 3~5% 정도 상승이 20%로 가장 높고 1~3% 인상이 19%였습니다. 공인중개사 10명 중 6명꼴(63%)로 가격 하락을 점쳤습니다. 3% 이상 떨어진다가 24%,1~3%가 21%순입니다.
연구소는 상승 쪽이 높았던 지난 해보다 올해 시장 분위기가 위축됐고, 중개시장의 체감 수준이 더 낮은 것으로 풀이했습니다.
수도권 '상승'....비수도권 '보합'
지역별로 수도권 집값에 대해 부동산 전문가들은 ‘상승한다’(74%)가 높았는데 입주 물량 부족과 대선 후 정책 변화, 정부 규제 강화에 따른 매물 감소 등이 주 이유로 꼽혔습니다. 비수도권은 일단 보합 수준 정도로 전망했습니다. 대출 규제와 주택가격 부담감 등은 매매가 하락에 영향을 줄 것으로 봤습니다.
주택전세가격에 대해선 중개업소나 전문가 상당수가 지속적인 상승 추이를 내다봤습니다. 전문가 상승 의견이 중개업소보다 높았습니다. 임대차법 이후 전세물량 감소와 입주물량 부족, 주택담보대출 규제에 따른 전세수요 증가 등이 주 이유로 나타났습니다.
중개업소도 올해 전세가격 상승세를 내다보면서도 서울 지역과 비수도권에 전세시장 불안이 이어질 것으로 예측했습니다.
아파트 분양-재건축 초점
아파트 분양과 재건축은 투자 유망 부동산에 꼽혔습니다. 대선 등을 앞둔 규제 완화 가능성 등 긍정적인 기대감이 반영된 때문으로 보입니다.
또 올해는 토지 시장에도 주목해, 연구소는 개발사업 추진 가능성에 힘입어 건설분야 전문가를 중심으로 투자 관심이 증가한 것으로 해석했습니다.
내년 상반기 기점 '조정 국면'..."자산 리스크 증대"
집값 안정 시기는, 주택 매매의 경우 전문가는 내년 상반기, 공인중개사는 올 하반기를 내다보는 응답이 많았습니다. 전세시장을 놓고는 올 하반기 안정으로 기울었습니다.
연구소측은 2022년 주택시장이 전문가와 현장간 엇갈리는 전망처럼 시장에 다양한 변수가 공존하는 한 해가 될 것으로 내다봤습니다.
경제 불확실성 속에 임대시장의 자산 변동폭이 증가하는 가운데, 특히나 상가나 리테일, 호텔 등 자산 가격 조정 가능성이 확대되면서 리스크가 증가할 것으로 예측했습니다.
개인 투자자산 변동폭 확대에 따른 개인 투자 위축 등 우려도 상존해 시장 불안감은 가시지 않을 것으로 보입니다.
조사는 지난달 5∼11일 부동산 전문가 161명과 KB협력 공인중개사 527명 등이 참여해 주택 매매· 전세시장 전망, 안정화 시기와 주택정책 평가 등에 대해 답하는 방식으로 진행됐습니다.
JIBS 제주방송 김지훈(jhkim@.co.kr) 기자
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전세 가격, 상당수 '지속 오를 것" 전망
대선 등 '다양한 변수' 공존 "거래 부담"
상가·호텔 등 자산 변동 리스크도 증가
올해 물가는 치고 오르는데 집값 전망이 엇갈리고 있습니다. 부동산 전문가들은 집값이 오를 것이라는데 무게를 실은 반면 중개업자들은 떨어진다는 전망이 많았습니다.
늦어도 내년 상반기쯤 조정 국면을 내다 보면서도 선뜻 상.하락세를 가늠하지 못하고 있습니다. 다양한 '변수들'을 배제하지 못하는 상황이라 거래 현장에 어려움이 가중될 것으로 보입니다.
체감 경기 '뚝'...1~3% 가격 하락
KB금융지주 경영연구소가 내놓은 '2022 KB 부동산 보고서’에 따르면 부동산 시장 전문가 64%가 올해 전국 주택 매매가격이 오를 것으로 내다봤습니다. 3~5% 정도 상승이 20%로 가장 높고 1~3% 인상이 19%였습니다. 공인중개사 10명 중 6명꼴(63%)로 가격 하락을 점쳤습니다. 3% 이상 떨어진다가 24%,1~3%가 21%순입니다.
연구소는 상승 쪽이 높았던 지난 해보다 올해 시장 분위기가 위축됐고, 중개시장의 체감 수준이 더 낮은 것으로 풀이했습니다.
수도권 '상승'....비수도권 '보합'
지역별로 수도권 집값에 대해 부동산 전문가들은 ‘상승한다’(74%)가 높았는데 입주 물량 부족과 대선 후 정책 변화, 정부 규제 강화에 따른 매물 감소 등이 주 이유로 꼽혔습니다. 비수도권은 일단 보합 수준 정도로 전망했습니다. 대출 규제와 주택가격 부담감 등은 매매가 하락에 영향을 줄 것으로 봤습니다.
주택전세가격에 대해선 중개업소나 전문가 상당수가 지속적인 상승 추이를 내다봤습니다. 전문가 상승 의견이 중개업소보다 높았습니다. 임대차법 이후 전세물량 감소와 입주물량 부족, 주택담보대출 규제에 따른 전세수요 증가 등이 주 이유로 나타났습니다.
중개업소도 올해 전세가격 상승세를 내다보면서도 서울 지역과 비수도권에 전세시장 불안이 이어질 것으로 예측했습니다.
아파트 분양-재건축 초점
아파트 분양과 재건축은 투자 유망 부동산에 꼽혔습니다. 대선 등을 앞둔 규제 완화 가능성 등 긍정적인 기대감이 반영된 때문으로 보입니다.
또 올해는 토지 시장에도 주목해, 연구소는 개발사업 추진 가능성에 힘입어 건설분야 전문가를 중심으로 투자 관심이 증가한 것으로 해석했습니다.
내년 상반기 기점 '조정 국면'..."자산 리스크 증대"
집값 안정 시기는, 주택 매매의 경우 전문가는 내년 상반기, 공인중개사는 올 하반기를 내다보는 응답이 많았습니다. 전세시장을 놓고는 올 하반기 안정으로 기울었습니다.
연구소측은 2022년 주택시장이 전문가와 현장간 엇갈리는 전망처럼 시장에 다양한 변수가 공존하는 한 해가 될 것으로 내다봤습니다.
경제 불확실성 속에 임대시장의 자산 변동폭이 증가하는 가운데, 특히나 상가나 리테일, 호텔 등 자산 가격 조정 가능성이 확대되면서 리스크가 증가할 것으로 예측했습니다.
개인 투자자산 변동폭 확대에 따른 개인 투자 위축 등 우려도 상존해 시장 불안감은 가시지 않을 것으로 보입니다.
조사는 지난달 5∼11일 부동산 전문가 161명과 KB협력 공인중개사 527명 등이 참여해 주택 매매· 전세시장 전망, 안정화 시기와 주택정책 평가 등에 대해 답하는 방식으로 진행됐습니다.
JIBS 제주방송 김지훈(jhkim@.co.kr) 기자
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