“집값 2% 오를 때 전셋값 4.5%”… 내년 주택시장, 세입자 부담 더 커진다
내년 전국 주택 매매가격은 2%, 전셋값은 4.5% 상승할 것이라는 전망이 나왔습니다. 집값 상승세는 올해보다 둔화하지만 전세시장에서는 입주 물량 감소로 세입자의 주거비 부담이 커질 것으로 예상됐습니다. 수도권과 지방의 집값 상승률도 6배 차이를 보일 전망입니다. 건설 수주 증가세가 주택사업으로 확산되지 못하는 상황에서 지역별 수급 여건이 내년 주택시장의 주요 변수로 떠올랐습니다. ■ 매매 2%·전세 4.5%… 상승률 격차 확대 13일 건설업계에 따르면 한국건설산업연구원은 전날 서울 강남구 건설회관에서 열린 '2027년 건설·자재·부동산 경기 전망 세미나'에서 내년 전국 주택 매매가격 상승률을 2.0%로 제시했습니다. 올해 전망치 2.5%보다 0.5%포인트 낮습니다. 전셋값 상승률은 올해 3.6%에서 내년 4.5%로 높아질 것으로 내다봤습니다. 매매가격 상승률의 2.25배로, 두 시장의 상승률 격차도 1.1%포인트에서 2.5%포인트로 확대됩니다. 주택담보대출 금리와 대출한도 제한, 누적된 집값 상승 부담이 매수세를 제약하는 반면, 임대차시장에서는 신규 공급 감소가 가격을 끌어올릴 것으로 분석됐습니다. 전셋값 상승이 매매가격의 하락을 막는 요인으로 작용할 가능성도 제기됐습니다. ■ 수도권 3%·지방 0.5%… 같은 상승 전망, 다른 시장 수도권 매매가격 상승률은 올해 4.8%에서 내년 3.0%로 낮아질 전망입니다. 서울을 중심으로 수요가 유지되지만 금융비용과 가격 부담이 상승폭을 제한할 것으로 예상됐습니다. 지방은 0.5% 상승에 그칠 것으로 조사됐습니다. 수도권과의 격차는 2.5%포인트로, 산업 기반과 일자리, 교통 여건, 미분양 규모에 따라 지방 내부에서도 회복 속도가 달라질 것으로 보입니다. 수도권에서도 반도체산업의 영향을 받는 수원 영통과 화성 동탄, 용인 기흥 등은 특별급여 지급에 따른 구매력 개선이 지역 주택 수요에 영향을 미칠 수 있는 곳으로 거론됐습니다. ■ 2023년 착공 감소 여파… 전세 공급 압박 내년 전세시장에 영향을 미칠 공급 문제는 2023년 주택 착공 감소와 맞닿아 있습니다. 착공 이후 준공까지 수년이 걸리는 주택사업의 특성상 당시 줄어든 물량이 내년 입주 감소로 이어질 것으로 예상됐습니다. 여기에 실거주 중심의 주택시장 재편과 매수 대기 수요가 맞물리면서 전세 매물 부족과 보증금 인상 압력이 커질 수 있다는 분석입니다. 보증금 부담이 월세 수요로 옮겨갈 경우 월세 가격에도 영향을 줄 것으로 보입니다. 수도권 공동주택 입주 예정 물량은 내년 상반기 5만 가구에서 하반기 7만 2,000가구로 44% 증가합니다. 연구원은 하반기 공급 확대가 전셋값 상승 압력을 일부 덜어줄 것으로 예상했습니다. ■ 전체 건설 수주 4.1% 증가… 주거용은 0.4% 내년 국내 건설 수주 규모는 올해보다 10조 2,000억 원 늘어난 261조 7,000억 원으로 전망됐습니다. 반도체 생산시설과 인공지능 데이터센터(AIDC) 등 대형 투자사업에 힘입어 비주거용 건축 수주는 8.6%, 토목 수주는 4.8% 증가할 것으로 예상됐습니다. 반면 주거용 건축 수주 증가율은 0.4%에 그쳤습니다. 지방 미분양과 부동산 프로젝트파이낸싱(PF), 금융비용 부담이 민간 주택사업의 발목을 잡고 있기 때문입니다. 수주와 실제 공사 실적의 차이도 나타났습니다. 올해 1~9월 건설 수주는 지난해 같은 기간보다 19.5% 증가했지만, 물가 변동을 반영한 건설기성은 4.1% 감소했습니다. 연구원은 수요가 유지되는 지역의 정비사업 지연 요인을 해소하고, 미분양이 누적된 지역에서는 신규 사업 규모와 시기를 조정하는 등 지역별 공급 관리가 필요하다고 제안했습니다.
2026-11-13
제주방송 김지훈 (jhkim@jibs.co.kr)
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