전국 주택구입부담지수 ‘68’ 하락
서울 165.2 “아직 높아”.. 부담↑
월소득 절반 가까이 이자 상환에
집값 반등.. 거래 부담 가중 여전
주택담보대출 금리가 떨어지면서 주택구입부담도 줄어드는 모양새입니다. 3분기 연속 주택구입부담지수가 내림세를 보이고 있습니다.
그렇다면 이 기회에 ‘나도 한 번..’하는 심리가 생겨날 수 있는 분위기이긴 한데, 아직 이르다는 관측이 팽팽히 맞섭니다.
서울만 해도 중간소득 가구가 지역내 중간가격 주택을 살 경우 부담이 소득의 40% 이상을 대출 원리금 상환에 쏟아야할 정도로 나타났습니다.
더구나 지역별로도 평균 주택구입부담이 여전히 높다는 지적이 제기됩니다. 지속되는 대출 증가 추이도 변수라, 언제든 상환 부담이 가중될 수 있다는데서 안심할 수 없습니다.
오늘(3일) 주택금융공사에 따르면 지난 2분기 전국 평균 주택구입부담지수가 68.0으로 전분기(71.9)보다 3.9포인트(p) 떨어진 것으로 나타났습니다. 2021년 1분기(63.6) 이후 가장 낮은 수준입니다.
주택구입부담지수는 중간소득가구가 표준대출을 받아 중간가격 주택을 구입하는 경우 상환 부담을 나타내는 지수로, 낮을 수록 주택구입부담이 완화되는 것을 뜻합니다. 가구 소득의 약 25%를 주택담보대출 상환에 사용할 경우 주택구입부담지수는 100으로 산출되며, 지수가 높을수록 주택 구입 부담이 커진다는 것을 의미합니다.
전국 주택구입부담지수는 2022년 3분기 89.3 최고점을 찍으면서 지난해 4분기(81.4) 이후 계속 하락세를 보이고 있습니다.
2분기 전국 주택구입부담지수가 하락세를 보인 것은 주담대 대출금리가 4.3%로 전분기(4.4%) 대비 0.1%p 떨어진 반면, 가계소득은 같은 기간 585만 4,000원에서 598만 5,000원으로 2.2% 증가한 효과도 한몫한 것으로 보고 있습니다.
지역별로 서울의 주택구입부담지수가 2분기 165.2로 1분기(175.5) 대비 10.3p 하락했습니다. 지난해 3분기(214.6) 이후 3분기 연속 하락세를 기록했습니다. 주담대 비율이 41% 이상으로, 서울에서 중간소득의 가구가 중간가격의 주택을 마련하려면 소득의 41%를 주담대 원리금 상환에 써야한다는 뜻입니다. 총부채원리금상환비율(DSR) 기준으로 금융 당국의 규제 기준인 40%를 넘습니다.
2013년 3월 말(94.8) 100 이하였던 서울의 주택구입부담지수는, 저금리 장기화와 집값 상승으로 급등하면서 지난해년 3월 말(203.7) 200선을 넘었던게 금리가 하향세를 보이면서 170선까지 떨어졌습니다.
서울에 이어 세종의 2분기 주택구입부담지수가 100.3으로 전분기(102.7)에 비해 2.4p 하락했고 다음 경기(88.0), 제주(82.7), 인천(72.4), 부산(71.7), 대전(67.6), 대구(62.2), 광주(57.3), 울산(53.0) 등으로 나타났습니다.
이런 상황에서 혹 구매심리가 생겨날 것이란 관측도 나오지만, 한편으로 부담이 크다는 시각이 맞물립니다.
관련해 전문가들은 주택구입부담지수가 하락세이긴 하지만 주택구입 부담은 여전히 매우 높은 상태라고 보고 있습니다. 서울만 해도 41%를 넘는 주담대 비율이라, 적어도 주택구입부담지수 130∼140(소득에서 주담대 상환 비중 33∼35%)선 정도는 떨어져야 주택구매가 가능한 적정 수준으로 평가했습니다.
더불어 최근 가계대출이 늘면서 주택가격이 오름세로 돌아선 것도 변수로 꼽았습니다.
대출금리는 지난해 1분기 3.8%에서 2분기 4.0%, 3분기 4.8%까지 오르다 이후 하락세를 나타냈습니다.
그러나 최근 가계대출이 늘어나면서 주택가격 역시 오르는 추세라, 3분기 들어 주택구입부담지수가 다시 반등할 수 있다는 전망이 나오고 있습니다. 집값이 오르게 되면 주택부담지수가 다시 상승할 여지가 큽니다.
또 지역의 경우, 제주만 해도 82.7로 전분기보다 2.7p 떨어지고 주담배 비율이 21%로 산출되지만 전국 평균(68.0)을 웃돌고 있습니다.
역대 최고를 기록했던 지난해 3분기 90.9, 지난해 4분기 90.7과 비교해서도 크게 떨어진 수준이지만 서울(165.2), 세종(100.3), 경기(88)에 이어 전국에서 네 번째로 높은 수준일 정도로 아직은 ‘내 집 마련’ 부담이 크다는 분석이 나오고 있습니다.
JIBS 제주방송 김지훈(jhkim@jibs.co.kr) 기자
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서울 165.2 “아직 높아”.. 부담↑
월소득 절반 가까이 이자 상환에
집값 반등.. 거래 부담 가중 여전
주택담보대출 금리가 떨어지면서 주택구입부담도 줄어드는 모양새입니다. 3분기 연속 주택구입부담지수가 내림세를 보이고 있습니다.
그렇다면 이 기회에 ‘나도 한 번..’하는 심리가 생겨날 수 있는 분위기이긴 한데, 아직 이르다는 관측이 팽팽히 맞섭니다.
서울만 해도 중간소득 가구가 지역내 중간가격 주택을 살 경우 부담이 소득의 40% 이상을 대출 원리금 상환에 쏟아야할 정도로 나타났습니다.
더구나 지역별로도 평균 주택구입부담이 여전히 높다는 지적이 제기됩니다. 지속되는 대출 증가 추이도 변수라, 언제든 상환 부담이 가중될 수 있다는데서 안심할 수 없습니다.
오늘(3일) 주택금융공사에 따르면 지난 2분기 전국 평균 주택구입부담지수가 68.0으로 전분기(71.9)보다 3.9포인트(p) 떨어진 것으로 나타났습니다. 2021년 1분기(63.6) 이후 가장 낮은 수준입니다.
주택구입부담지수는 중간소득가구가 표준대출을 받아 중간가격 주택을 구입하는 경우 상환 부담을 나타내는 지수로, 낮을 수록 주택구입부담이 완화되는 것을 뜻합니다. 가구 소득의 약 25%를 주택담보대출 상환에 사용할 경우 주택구입부담지수는 100으로 산출되며, 지수가 높을수록 주택 구입 부담이 커진다는 것을 의미합니다.
전국 주택구입부담지수는 2022년 3분기 89.3 최고점을 찍으면서 지난해 4분기(81.4) 이후 계속 하락세를 보이고 있습니다.
2분기 전국 주택구입부담지수가 하락세를 보인 것은 주담대 대출금리가 4.3%로 전분기(4.4%) 대비 0.1%p 떨어진 반면, 가계소득은 같은 기간 585만 4,000원에서 598만 5,000원으로 2.2% 증가한 효과도 한몫한 것으로 보고 있습니다.
지역별로 서울의 주택구입부담지수가 2분기 165.2로 1분기(175.5) 대비 10.3p 하락했습니다. 지난해 3분기(214.6) 이후 3분기 연속 하락세를 기록했습니다. 주담대 비율이 41% 이상으로, 서울에서 중간소득의 가구가 중간가격의 주택을 마련하려면 소득의 41%를 주담대 원리금 상환에 써야한다는 뜻입니다. 총부채원리금상환비율(DSR) 기준으로 금융 당국의 규제 기준인 40%를 넘습니다.
2013년 3월 말(94.8) 100 이하였던 서울의 주택구입부담지수는, 저금리 장기화와 집값 상승으로 급등하면서 지난해년 3월 말(203.7) 200선을 넘었던게 금리가 하향세를 보이면서 170선까지 떨어졌습니다.
서울에 이어 세종의 2분기 주택구입부담지수가 100.3으로 전분기(102.7)에 비해 2.4p 하락했고 다음 경기(88.0), 제주(82.7), 인천(72.4), 부산(71.7), 대전(67.6), 대구(62.2), 광주(57.3), 울산(53.0) 등으로 나타났습니다.
이런 상황에서 혹 구매심리가 생겨날 것이란 관측도 나오지만, 한편으로 부담이 크다는 시각이 맞물립니다.
관련해 전문가들은 주택구입부담지수가 하락세이긴 하지만 주택구입 부담은 여전히 매우 높은 상태라고 보고 있습니다. 서울만 해도 41%를 넘는 주담대 비율이라, 적어도 주택구입부담지수 130∼140(소득에서 주담대 상환 비중 33∼35%)선 정도는 떨어져야 주택구매가 가능한 적정 수준으로 평가했습니다.
더불어 최근 가계대출이 늘면서 주택가격이 오름세로 돌아선 것도 변수로 꼽았습니다.
대출금리는 지난해 1분기 3.8%에서 2분기 4.0%, 3분기 4.8%까지 오르다 이후 하락세를 나타냈습니다.
그러나 최근 가계대출이 늘어나면서 주택가격 역시 오르는 추세라, 3분기 들어 주택구입부담지수가 다시 반등할 수 있다는 전망이 나오고 있습니다. 집값이 오르게 되면 주택부담지수가 다시 상승할 여지가 큽니다.
또 지역의 경우, 제주만 해도 82.7로 전분기보다 2.7p 떨어지고 주담배 비율이 21%로 산출되지만 전국 평균(68.0)을 웃돌고 있습니다.
역대 최고를 기록했던 지난해 3분기 90.9, 지난해 4분기 90.7과 비교해서도 크게 떨어진 수준이지만 서울(165.2), 세종(100.3), 경기(88)에 이어 전국에서 네 번째로 높은 수준일 정도로 아직은 ‘내 집 마련’ 부담이 크다는 분석이 나오고 있습니다.
JIBS 제주방송 김지훈(jhkim@jibs.co.kr) 기자
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