‘PIR’ 11.2 돌파.. 중산층마저 서울 탈출 ‘가속화’
서울에서 주거비 부담을 견디지 못한 5만여 명의 시민이 경기도와 인천으로 떠났습니다. 서울의 소득 대비 집값 비율(PIR)이 11.2로 여전히 높은 수준을 유지하며, 저소득층과 고소득층 간 주거비 격차를 심화시키고 있다는 분석입니다.

지방에서도 심각한 인구 유출이 이어지며 국가적 차원의 균형 발전 전략이 절실하다는 목소리가 커지고 있습니다.

■ 서울, 살기 힘든 도시로 전락?.. PIR 상승에 중산층까지 이탈

28일 KB부동산 월간 주택가격 동향에 따르면 지난해 9월 기준 서울의 PIR(Price to Income Ratio)은 9.8로 집계됐습니다. 이는 중위 소득 가구가 서울의 중간 가격대 주택 한 채를 구매하기 위해 모든 소득을 모아야 하는 기간이 무려 9.8년에 달한다는 의미입니다.


이는 지난 2분기 10.26에서 소폭 하락한 수준이지만, 여전히 주거 안정성을 위협하는 수치로 보고 있습니다.

특히 소득별 격차는 더 심각했습니다. 저소득층(1분위)은 중간 가격 주택 구매에 26.37년이 필요하지만, 고소득층(5분위)은 4.73년이면 가능한 것으로 나타났습니다.

주택 가격에 따라 또 차이가 두드러졌습니다. 고가 주택의 경우 격차는 더 확대돼 저소득층이 고가 주택을 구매하려면 86.39년이 필요한 반면, 고소득층은 14.2년으로 6배 이상의 차이를 보였습니다.

■ “월급 모아도 집 못 사”.. 전셋값 부담도 심화

전세라고 크게 다르진 않았습니다. 서울의 전셋값 부담도 날로 커져, 지난해 9월 기준 J-PIR(전세가격 대비 소득 비율)은 5.47로 전년 대비 0.22포인트(p) 상승한 것으로 조사됐습니다. 이는 중위 소득 가구가 서울 중간 가격대 전셋집을 마련하기 위해 5.47년의 소득을 모두 모아야 한다는 뜻입니다.


■ ‘탈서울’, 더는 선택 아닌 필수?.. 5만여 명 경기·인천으로

높은 주거비 부담 속에서 서울 시민들의 탈출 행렬은 계속되는 것으로 나타났습니다. 지난해말 한 부동산 빅데이터 플랫폼 조사 결과 2025년 1월 기준, 서울 인구는 933만 1828명으로 1년 전보다 5만 4,206명 감소했습니다. 특히 서초구, 강남구, 강동구를 제외한 22개 구의 인구는 모두 감소한 것으로 파악됐습니다.

강동구는 지역 내 재건축 아파트 입주 효과로 일부 예외적인 증가세를 보인 반면, 가장 많은 인구가 빠져나간 구는 용산구로, 9,297명이 줄어든 것으로 나타났습니다.
서울을 떠난 이들이 가장 많이 선택한 지역은 경기도 고양시로, 지난해 5월부터 11월까지 서울에서 고양으로 이주한 가구는 2,227세대에 달하는 것으로 나타났습니다. 이어 양주시(2,199세대), 안양시(1,686세대) 순으로 이주가 많았습니다.


■ 경기도·인천의 인구 증가세… 수도권 중심축 이동?

경기도와 인천은 서울과 달리 인구 증가세를 보이고 있다. 경기도는 지난해 6만 3,864명이 순유입됐으며, 화성시·양주시가 각각 2만 명 이상 인구 증가를 기록한 것으로 나타났습니다.

마찬가지, 인천도 2만 3,600명이 유입돼 총 인구 302만 1,010명을 기록했습니다.

■ “지방도 예외 없어”.. 심화되는 인구 유출

서울과 수도권으로의 인구 쏠림이 심화되는 가운데, 지방 역시 심각한 인구 유출 문제를 겪고 있습니다.

제주도만 해도, 지난해 말 기준 제주시에서 –3,306명, 서귀포시에서 –1,578명, 총 –4,884명의 인구가 빠져나간 것으로 나타났습니다. 제주시 22개 읍면동 중 인구가 늘어난 곳은 단 5곳, 서귀포시는 17곳 중 2곳 뿐일 정도로 유출 정도가 심화되는 양상을 보이고 있습니다.

전국적으로도 지방의 인구 유출은 심각한 수준으로 보고 있습니다. 수도권으로 몰리는 인구 이동은 단순히 지역 간 인구 불균형을 넘어 지방 소멸 위기로까지 이어질 수 있다는 우려가 제기되고 있습니다.


■ “서울·지방 모두를 위한 균형 발전 필요”

전문가들은 서울의 높은 PIR과 주거비 부담 문제를 개인의 책임으로 돌릴 수 없으며, 이를 해결하기 위해서는 국가적 차원의 도시 구조와 경제 재설계가 필요하다고 강조하고 있습니다.

부동산 전문가들은 “서울로만 집중되는 부동산 투자 수요가 지역 간 양극화를 심화시키고 있다”라며 “지방의 양질의 일자리와 의료, 교육 인프라를 확충해 서울 쏠림 현상을 완화해야 한다”라고 주장했습니다.

또한, “서울의 주거 문제와 지방의 인구 유출은 서로 독립적인 문제가 아니라 긴밀히 연결된 과제”라며, “서울의 집값 안정과 지방 균형 발전은 더 이상 분리해서 접근할 수 없는 상호 보완적인 국가적 과제”라고 지적했습니다.

따라서, 지방 활성화와 서울 주거 안정화는 국가적 차원의 정책 개입과 균형 발전 전략을 통해 동시에 해결해야 한다는 의견이 힘을 얻고 있습니다.

전문가들은 “서울의 집값 문제를 단순히 해소하는 데 그치지 않고, 지방 부동산 시장의 활성화와 지역 경제 재건을 위한 핵심 전략을 고민해야 할 시점”이라고 거듭 강조했습니다.

JIBS 제주방송 김지훈(jhkim@jibs.co.kr) 기자
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