2025년, 아파트 입주물량 ‘최저’ 예상
매매수요 등 이동..전세 가격 등 영향
내후년, 2025년이면 전국 아파트 입주 물량이 올해 수준의 3분의 2 정도까지 감소하면서 자칫 ‘입주 절벽’을 보일 수도 있으리란 관측이 제기됐습니다.

한편에선 침체되는 매매시장 수요가 전세로 이동하면서 수급이 꼬이는 양상도 예상되면서 자칫 임대 가격 상승 등으로 파장이 불거지지는 않을지, 우려의 목소리도 나옵니다.

오늘(5일) 부동산R114에 따르면 2025년 전국 아파트 입주 예상 물량은 24만 1,785가구로, 올해(36만 7,635가구)와 비교해 12만 5,850가구 줄어들 것으로 추산됐습니다. 2013년 19만 9,633가구 이후 가장 적은 수준으로 경기도가 6만 5,367가구로 올해(11만 2,755가구)보다 4만 7,388가구가 감소할 것으로 내다봤습니다.

경기 지역 입주 물량 감소분은 전국 총 감소분의 37%에 해당하는 규모로 양주(1만 546가구 ↓), 수원(8,218가구↓), 화성(5,197가구↓) 등 3곳에서만 2만 3,961가구가 줄어들 것으로 보고 있습니다. 경기 전체 감소량의 절반에 이릅니다.

대구가 1만 192가구로 올해보다 2만 5,613가구, 인천(4만 6,233→2만 3,163가구)은 2만 가구이상 줄 것으로 예상했습니다. 또 부산이 올해 2만 5,285가구에서 2025년 8674가구, 충남 2만 6,676가구에서 1만 1,742가구로 각각 1만 가구 이상 축소될 것으로 내다봤습니다.

지난해부터 이어진 부동산 시장 침체와 거래 위축으로 인해 분양이 줄어 입주 물량도 대폭 감소할 것이란 관측입니다. 실제 2020년, 2021년 7만 가구 이상 전국에 일반분양됐던게 지난해 6만 804가구로 1만 가구 이상 감소했고 올해 5만 가구를 밑돌 것으로 예상됩니다.

대전(3,423→1만 899가구), 경남(1만 5,714→1만 8,574가구), 전북(8,398→9,775가구), 경북(1만 452→1만 1,818가구), 강원(8,547→8,949가구), 제주(1,247→1,276가구) 등은 일부라도 입주 물량이 늘 것으로 보고 있습니다.

관련해 전문가들은 “예상되는 '입주 절벽'은 매매시장 침체에서, 이미 수요가 전환된 서울과 주변 지역을 중심으로 전세(장기 전세) 가격의 급격한 상승으로 이어질 수 있다”면서 “신규 아파트 부족은 한편으로는 전세 가격을 올려 세입자들이 저렴한 주택 옵션을 찾는 것을 더 어렵게 만들 수 있다는 얘기”라고 해석했습니다. 때문에 “정책 차원에서나 거래 시장 모두 주택 가격이나 안정성 확보를 위해서 다각도에서 고민이 요구된다”고 내다봤습니다.


JIBS 제주방송 김지훈(jhkim@jibs.co.kr) 기자
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