지난해 경매 매물 증가에도 ‘유찰’ 계속
10년 만 공장·제조업체 낙찰률 ‘최저’
비수도권 등, 낙찰률 30%도 못 넘기도=
집값 하락세에 맞물려 아파트 등 주택 매물 인기가 시들해진 가운데, 공장이나 제조업체 역시도 응찰자가 줄며 낙찰률이 바닥을 보였습니다. 지난해 낙찰률이 10년 만에 최저치를 기록한 것으로 나타났습니다. 고금리 여파가 계속되면서 제때 차입금 등 빚을 갚지 못하는 사업주가 늘면서 경매 매물은 늘었지만 정작 이를 사들일 수요는 없는게 주요인으로 보고 있습니다.

오늘(21일) 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션에 따르면 지난해 전국 법원에서 진행된 공장·제조업소 경매가 모두 2,287건으로 전년(2,201건)보다 86건(3.9%) 늘어난 것으로 집계됐습니다.

이 중 낙찰된 물건은 745건으로, 낙찰률이 32.6%에 그쳤습니다. 이는 경매에 나온 공장과 제조업체 3곳 중 2곳 상당이 주인을 찾지 못했다는 뜻으로 해석됩니다.   

이 같은 낙찰률은 지난 2022년(41.5%)에 비해 8.9% 포인트(p) 하락한 것으로, 2013년(31.1%) 이후 10년 만에 최저치를 기록한 것으로 나타났습니다.

월별 낙찰률은 지난해 5월 37.9%로 연중 최고치를 찍은 이후 줄곧 내림세를 기록해 10월 29.5%, 11월 28.2%, 12월 28.7% 등으로 10월 이후에는 30%에도 미치지 못했습니다.

낙찰률이 떨어진 것은 매물로 나오는 공장·제조업체가 늘었지만 이를 낙찰 받으려는 수요가 감소한데서 원인을 찾고 있습니다.

지난해 공장·제조업소 경매 응찰자는 건당 평균 2.74명으로 전년도(3.30명)에 비해 0.56명 줄었습니다.


또한 낙찰되더라도 제값을 받지 못하는 사례도 늘었습니다. 감정가 대비 낙찰가(낙찰가율)는 2022년 78.8%에서 지난해 75.6%로 낮아졌습니다.

지역별로 보면 수도권보다 비수도권의 낙찰 상황이 좋지 않아 경남 지역에서 시도별로 가장 많은 398건의 매물이 나온 가운데 104건이 낙찰되면서 26.10% 낙찰률을 기록했습니다.

제주가 22.3%로 최저 수준을 보인 가운데, 강원(24.7%), 세종(25.0%), 충북(25.3%), 전남(26.3%) 등으로 낙찰률은 30%를 밑돌았습니다.

강원(67.9%)과 충북(64.9%) 지역은 낙찰가율이 70%를 밑돈 것으로 집계됐습니다.

반면 서울(50%)과 인천(43.5%), 경기(41.4%) 등은 낙찰률이 40%를 웃돌았고, 낙찰가율(서울 103.5%, 인천 96.3%, 경기 83.6%) 역시 상대적으로 높은 것으로 나타났습니다.

지지옥션 측은 “지속된 고금리로 차입금 등을 갚지 못하는 사업주가 늘면서 경매 매물은 증가하지만, 경기 침체로 인해 수요가 감소하면서 낙찰률이 낮아졌다”면서 “공장 경매는 아파트 경매와 달리 경기를 느리게 반영하기 때문에 한동안 이같은 현상이 이어질 것”으로 내다봤습니다.

아파트 경매 시장도 얼어붙기는 마찬가지로, 지지옥션에 따르면 1월 5~19일 주간 기준 전국 부동산 경매 진행건수는 4,323건, 낙찰건수 1,014건로 낙찰률은 23.5%로 전주와 같은 수준을 보였습니다. 낙찰가율은 65.7%로 같은 기간 대비 3.3% p 감소한 것으로 나타났습니다. 총 낙찰가는 3,044억 9,249만 원, 평균 응찰자 수는 3.7명으로 집계됐습니다.


JIBS 제주방송 김지훈(jhkim@jibs.co.kr) 기자
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