3월 입주율, 68%.. 전달↓ “대부분 하락”
4월 입주전망지수 75.4.. 전달 대비 3.6p↓
이달 입주 전망.. 서울 ‘맑음’, 지방 '흐림’
전국적으로 아파트 입주율이 줄줄이 하락세를 기록했습니다.
매매거래량이 줄고 기존 아파트 등 주택 매각이 지연되는데다, 전세 가격이 오르면서 세입자 확보가 쉽지 않아진 영향이 적잖은 것으로 보입니다.
잔액대출 미확보나 기존 주택매각 지연 등 미입주 사유 비중은 전달보다 줄었지만 여전히 입주 지연의 주 요인으로 꼽혔습니다.
4일 주택산업연구원(주산연)이 최근 주택사업자들을 대상으로 설문조사를 실시한 결과, 지난 3월 전국 아파트 입주율은 68.4%로 전달 대비 3.6%포인트(p) 하락한 것으로 나타났습니다.
지역별로 수도권이 83.1%에서 80.6%로 2.5%p, 지방 69.7%에서 65.8%로 3.9%p 각각 내렸습니다.
비수도권인 5대 광역시는 71.7%에서 70.9%로 0.8%p, 기타지역은 68.2%에서 62.0%로 6.2%p 하락해 수도권과 지방 아파트 입주율 모두 떨어진 것으로 조사됐습니다.
서울이 2.5%p(87.7%→ 85.2%), 인천·경기권 2.4%p(80.7%→ 78.3%) 하락했고 광주·전라권이 65.9%로 9.2%p(75.1%→ 65.9%) 내려갔습니다.
특히 제주는 14.8%p(74.0%→ 59.2%) 하락세를 기록했습니다. 지난해 60~70%선을 웃돌던데서, 2019년 6월 이후 4년 9개월 만에 최저치를 기록했습니다.
국내외 투자 수요가 크게 줄어든데다, 서울 다음 높은 아파트 분양가 그리고 관광업 등 서비스업 외에는 부족한 일자리와 지속되는 고물가 여파 속에서 인구 순유출 등 다양한 악재가 반영된 영향으로 보고 있습니다.
미입주 원인은 ‘잔액대출 미확보’(23.2%→ 21.8%), ‘기존 주택매각 지연’(50.0%→ 36.4%), ‘분양권 매도 지연’(3.6%→ 1.8%) 등으로 해당 요인들의 비중은 모두 전달보다 떨어졌습니다.
반면 ‘세입자 미확보’ 요인이 전달 16.1%에서 23.6%로 7.5%p로 올랐습니다.
관련해 주산연 측은 “지속되는 고금리 기조로 매매 수요가 전세로 전환되는 추세”라면서 “임대인과 임차인간의 거래희망 가격 격차는 더 커지면서 수요가 더 줄어들었다”고 분석했습니다.
4월 아파트 입주전망지수는 3월 대비 전국적으로 3.6p(79.0→ 75.4) 소폭 하락이 예상됐습니다.
수도권은 10.6p(80.7→ 91.3) 대폭 상승한 반면 광역시는 8.5p(79.2→ 70.7), 도 지역은 5.2p(78.2→ 73.0) 하락할 것으로 조사됐습니다.
지방 역시 78.6에서 72.0으로 4.6p 하락하며 전반적인 내림세를 보인 가운데 제주는 전달 86.6에서 78.9로 7.7p 하락했습니다.
JIBS 제주방송 김지훈(jhkim@jibs.co.kr) 기자
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4월 입주전망지수 75.4.. 전달 대비 3.6p↓
이달 입주 전망.. 서울 ‘맑음’, 지방 '흐림’
전국적으로 아파트 입주율이 줄줄이 하락세를 기록했습니다.
매매거래량이 줄고 기존 아파트 등 주택 매각이 지연되는데다, 전세 가격이 오르면서 세입자 확보가 쉽지 않아진 영향이 적잖은 것으로 보입니다.
잔액대출 미확보나 기존 주택매각 지연 등 미입주 사유 비중은 전달보다 줄었지만 여전히 입주 지연의 주 요인으로 꼽혔습니다.
4일 주택산업연구원(주산연)이 최근 주택사업자들을 대상으로 설문조사를 실시한 결과, 지난 3월 전국 아파트 입주율은 68.4%로 전달 대비 3.6%포인트(p) 하락한 것으로 나타났습니다.
지역별로 수도권이 83.1%에서 80.6%로 2.5%p, 지방 69.7%에서 65.8%로 3.9%p 각각 내렸습니다.
비수도권인 5대 광역시는 71.7%에서 70.9%로 0.8%p, 기타지역은 68.2%에서 62.0%로 6.2%p 하락해 수도권과 지방 아파트 입주율 모두 떨어진 것으로 조사됐습니다.
서울이 2.5%p(87.7%→ 85.2%), 인천·경기권 2.4%p(80.7%→ 78.3%) 하락했고 광주·전라권이 65.9%로 9.2%p(75.1%→ 65.9%) 내려갔습니다.
특히 제주는 14.8%p(74.0%→ 59.2%) 하락세를 기록했습니다. 지난해 60~70%선을 웃돌던데서, 2019년 6월 이후 4년 9개월 만에 최저치를 기록했습니다.
국내외 투자 수요가 크게 줄어든데다, 서울 다음 높은 아파트 분양가 그리고 관광업 등 서비스업 외에는 부족한 일자리와 지속되는 고물가 여파 속에서 인구 순유출 등 다양한 악재가 반영된 영향으로 보고 있습니다.
미입주 원인은 ‘잔액대출 미확보’(23.2%→ 21.8%), ‘기존 주택매각 지연’(50.0%→ 36.4%), ‘분양권 매도 지연’(3.6%→ 1.8%) 등으로 해당 요인들의 비중은 모두 전달보다 떨어졌습니다.
반면 ‘세입자 미확보’ 요인이 전달 16.1%에서 23.6%로 7.5%p로 올랐습니다.
관련해 주산연 측은 “지속되는 고금리 기조로 매매 수요가 전세로 전환되는 추세”라면서 “임대인과 임차인간의 거래희망 가격 격차는 더 커지면서 수요가 더 줄어들었다”고 분석했습니다.
4월 아파트 입주전망지수는 3월 대비 전국적으로 3.6p(79.0→ 75.4) 소폭 하락이 예상됐습니다.
수도권은 10.6p(80.7→ 91.3) 대폭 상승한 반면 광역시는 8.5p(79.2→ 70.7), 도 지역은 5.2p(78.2→ 73.0) 하락할 것으로 조사됐습니다.
지방 역시 78.6에서 72.0으로 4.6p 하락하며 전반적인 내림세를 보인 가운데 제주는 전달 86.6에서 78.9로 7.7p 하락했습니다.
JIBS 제주방송 김지훈(jhkim@jibs.co.kr) 기자
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