“가격 치솟지, 대출 잠기지”… 공급 막힌 서울
청년 한 세대, 통째로 시장 밖으로 밀려났다
서울 30대의 주거 현실은 더는 경고 단계가 아니었습니다.
집을 못 사는 게 아니라, 아예 들어갈 수 없는 시장으로 굳어진 상황입니다.
지난해 서울 30대 무주택 가구는 52만 7,729가구. 2015년 통계 작성 이후 가장 많았습니다.
같은 해 집을 가진 30대는 18만 3,456가구로, 오히려 통계 이래 가장 적었습니다.
무주택은 6년 연속 늘고, 소유는 3년 연속 줄어 격차는 3배 가까이 벌어졌습니다.
이는 어느 해나 반복되는 시장 변동이 아니라, 서울의 주거 구조가 청년을 밀어내는 방향으로 재편됐다는 신호입니다.
서울 30대는 집을 ‘안 산 것’이 아니라 살 수 있는 조건 자체가 사라졌습니다.
■ 무주택 52만 7,000가구… 숫자보다 무서운 건 ‘증가 속도’
24일 국가데이터처 주택소유통계에 따르면, 지난해 서울 30대 무주택 가구는 전년보다 1만 7,215가구 증가했습니다.
2021년 3,000가구대 증가하던 흐름은 2022년 1만 5,000가구대로 커졌고, 2023년과 2024년에는 1만 7,000천가구대를 기록했습니다.
증가 속도 자체가 가팔라졌다는 점이 이 흐름의 핵심입니다.
2018년까지 줄던 무주택 가구가 2019년 반등한 뒤 6년 연속 늘었다는 사실은 단순gl 경기 변동으로 설명되지 않습니다.
청년의 주거 진입 구조가 근본적으로 바뀌었다는 해석에 힘이 실립니다.
■ 서울 30대 집주인은 18만 가구… “네 명 중 세 명이 무주택”
소유가구 감소는 더욱 확실한 방향성을 보였습니다.
서울 30대 주택 소유가구는 2015년 23만 7,000가구에서 줄곧 하락해, 지난해 18만 3,456가구까지 내려왔습니다.
전년 대비 7,893가구가 줄어든 역대 최저치입니다.
이에 따라 30대 주택 소유율은 25.8%. 말 그대로 30대 네 명 중 세 명은 서울에서 집이 없습니다.
전국 30대 소유율도 36%로 낮아졌지만, 서울과는 여전히 10%포인트(p) 이상 차이납니다.
서울이 청년에게 가장 높은 주거 장벽을 드러낸 지역이라는 점이 다시 확인됩니다.
■ 값은 치솟고, 사다리는 끊겨… “시장 전체가 30대 막았다”
청년에게 필요한 건 ‘의지’가 아니라 진입 가능한 구조입니다.
그러나 서울은 이 구조 대부분을 잃었습니다.
서울의 소득 대비 집값(PIR)은 사실상 접근이 불가능한 수준까지 올라섰습니다.
근로소득만으로는 ‘첫 집’을 마련하기 어렵다는 분석이 반복되는 이유입니다.
공급도 뒤처졌습니다.
직주근접 수요가 몰리는 곳일수록 가격은 더 빨리 오르고, 실수요자 선택지는 끊임없이 좁아지고 있습니다.
여기에 대출 규제 강화(LTV·DSR)가 직격탄이 됐습니다.
자산 축적 속도가 느린 청년층은 대출을 통한 첫 진입이 막히면서, 서울은 사실상 “현금이 있어야 들어갈 수 있는 시장”으로 굳어졌습니다.
서울의 높은 1인 가구 비중도 이 구조를 더 강화한 것으로 보고 있습니다.
■ “내 집 필요하지만… 방법이 없어”
토지주택연구원이 만 19~39세 무주택 1인 가구 700명을 조사한 결과, 83.2%는 내 집 마련이 필요하다고 답했습니다.
주거 안정, 자산 형성, 미래 대비 때문이었습니다.
하지만 청년이 선택한 현실적인 해법은 대부분 정책 의존형이었습니다.
주택 구입자금 지원 24.3%, 전세자금 지원 22.3%, 이어 공공임대·공공분양 순이었습니다.
청년 스스로는 시장에서 해낼 수 있는 여지가 거의 없다는 점을, 조사 결과가 잘 보여줍니다.
■ 지역 흐름 비슷… 제주도 “30대는 집 사기 어려워”
제주 역시 무주택 가구 중 30대 비중이 약 17% 수준으로 나타났고, 집을 가진 30대는 9% 정도에 머물렀습니다.
전국적인 구조적 어려움과 흐름이 크게 다르지 않다는 의미로 해석됩니다.
다만 서울처럼 격차가 급격하게 벌어지지 않아, 서울의 압박이 얼마나 강한지 더 대비되며 드러냈습니다.
JIBS 제주방송 김지훈(jhkim@jibs.co.kr) 기자
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청년 한 세대, 통째로 시장 밖으로 밀려났다
서울 30대의 주거 현실은 더는 경고 단계가 아니었습니다.
집을 못 사는 게 아니라, 아예 들어갈 수 없는 시장으로 굳어진 상황입니다.
지난해 서울 30대 무주택 가구는 52만 7,729가구. 2015년 통계 작성 이후 가장 많았습니다.
같은 해 집을 가진 30대는 18만 3,456가구로, 오히려 통계 이래 가장 적었습니다.
무주택은 6년 연속 늘고, 소유는 3년 연속 줄어 격차는 3배 가까이 벌어졌습니다.
이는 어느 해나 반복되는 시장 변동이 아니라, 서울의 주거 구조가 청년을 밀어내는 방향으로 재편됐다는 신호입니다.
서울 30대는 집을 ‘안 산 것’이 아니라 살 수 있는 조건 자체가 사라졌습니다.
■ 무주택 52만 7,000가구… 숫자보다 무서운 건 ‘증가 속도’
24일 국가데이터처 주택소유통계에 따르면, 지난해 서울 30대 무주택 가구는 전년보다 1만 7,215가구 증가했습니다.
2021년 3,000가구대 증가하던 흐름은 2022년 1만 5,000가구대로 커졌고, 2023년과 2024년에는 1만 7,000천가구대를 기록했습니다.
증가 속도 자체가 가팔라졌다는 점이 이 흐름의 핵심입니다.
2018년까지 줄던 무주택 가구가 2019년 반등한 뒤 6년 연속 늘었다는 사실은 단순gl 경기 변동으로 설명되지 않습니다.
청년의 주거 진입 구조가 근본적으로 바뀌었다는 해석에 힘이 실립니다.
■ 서울 30대 집주인은 18만 가구… “네 명 중 세 명이 무주택”
소유가구 감소는 더욱 확실한 방향성을 보였습니다.
서울 30대 주택 소유가구는 2015년 23만 7,000가구에서 줄곧 하락해, 지난해 18만 3,456가구까지 내려왔습니다.
전년 대비 7,893가구가 줄어든 역대 최저치입니다.
이에 따라 30대 주택 소유율은 25.8%. 말 그대로 30대 네 명 중 세 명은 서울에서 집이 없습니다.
전국 30대 소유율도 36%로 낮아졌지만, 서울과는 여전히 10%포인트(p) 이상 차이납니다.
서울이 청년에게 가장 높은 주거 장벽을 드러낸 지역이라는 점이 다시 확인됩니다.
■ 값은 치솟고, 사다리는 끊겨… “시장 전체가 30대 막았다”
청년에게 필요한 건 ‘의지’가 아니라 진입 가능한 구조입니다.
그러나 서울은 이 구조 대부분을 잃었습니다.
서울의 소득 대비 집값(PIR)은 사실상 접근이 불가능한 수준까지 올라섰습니다.
근로소득만으로는 ‘첫 집’을 마련하기 어렵다는 분석이 반복되는 이유입니다.
공급도 뒤처졌습니다.
직주근접 수요가 몰리는 곳일수록 가격은 더 빨리 오르고, 실수요자 선택지는 끊임없이 좁아지고 있습니다.
여기에 대출 규제 강화(LTV·DSR)가 직격탄이 됐습니다.
자산 축적 속도가 느린 청년층은 대출을 통한 첫 진입이 막히면서, 서울은 사실상 “현금이 있어야 들어갈 수 있는 시장”으로 굳어졌습니다.
서울의 높은 1인 가구 비중도 이 구조를 더 강화한 것으로 보고 있습니다.
■ “내 집 필요하지만… 방법이 없어”
토지주택연구원이 만 19~39세 무주택 1인 가구 700명을 조사한 결과, 83.2%는 내 집 마련이 필요하다고 답했습니다.
주거 안정, 자산 형성, 미래 대비 때문이었습니다.
하지만 청년이 선택한 현실적인 해법은 대부분 정책 의존형이었습니다.
주택 구입자금 지원 24.3%, 전세자금 지원 22.3%, 이어 공공임대·공공분양 순이었습니다.
청년 스스로는 시장에서 해낼 수 있는 여지가 거의 없다는 점을, 조사 결과가 잘 보여줍니다.
■ 지역 흐름 비슷… 제주도 “30대는 집 사기 어려워”
제주 역시 무주택 가구 중 30대 비중이 약 17% 수준으로 나타났고, 집을 가진 30대는 9% 정도에 머물렀습니다.
전국적인 구조적 어려움과 흐름이 크게 다르지 않다는 의미로 해석됩니다.
다만 서울처럼 격차가 급격하게 벌어지지 않아, 서울의 압박이 얼마나 강한지 더 대비되며 드러냈습니다.
JIBS 제주방송 김지훈(jhkim@jibs.co.kr) 기자
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