◇ 지난달 서울 아파트 증여 901건, 1년 새 2배
◇ 강남구 70대 집주인 절반이 증여 신청
◇ 5월 이후 매물 잠김 우려도 커져
"세금 내고 팔 바엔 차라리 자식한테 준다."

오는 5월 다주택자 양도소득세 중과 시행을 앞두고 강남 아파트 집주인들이 증여 쪽으로 빠르게 움직이고 있습니다.

법원등기정보광장에 따르면 지난 2월 서울에서 아파트를 포함한 집합건물 증여는 901건으로 집계됐습니다.

1년 전 같은 기간 514건과 비교하면 두 배 가까이 뛴 수치입니다.

증가세는 고가 아파트가 몰린 강남3구에서 특히 두드러집니다.

지난 2월 증여 건수는 강남구 87건, 서초구 62건, 송파구 56건으로 나타났습니다.

1년 전과 비교하면 강남구는 41건에서 87건으로 2.1배, 서초구는 32건에서 62건으로 1.9배, 송파구는 36건에서 56건으로 1.6배 각각 늘었습니다.

증여를 결정하는 집주인들은 압도적으로 고령층입니다.

지난 2월 강남구 증여 신청자 120명 가운데 절반이 넘는 62명이 70대였고, 서초구도 증여인 가운데 60대 이상이 약 80%를 차지했습니다.

집을 넘겨받은 쪽은 자녀 세대인 40~50대가 대부분이었습니다.

강남구 수증인 130명 가운데 40대가 약 30%, 50대가 24%로 나타났습니다.

증여 러시의 배경은 단순합니다.

오는 5월 9일부터 다주택자 양도세 중과 유예가 종료되면 조정대상지역 내 3주택 이상 보유자는 기본 세율에 30%포인트가 더해지기 때문입니다.

지방세까지 합산하면 최고 실효세율이 82.5%에 이릅니다.

"집값이 계속 오를 것으로 보는 집주인들은 이 세금을 내고 파느니 증여를 택하는 경우가 많다"는 게 전문가들의 설명입니다.


증여를 택하기엔 증여세 부담이 너무 크다고 판단한 집주인들은 급매로 시장에 나오고 있습니다.

이달 9일 기준 서울 아파트 매매 물건은 7만4000여건으로 한 달 전보다 약 1만5000건 증가했습니다.

강남구 매물만 봐도 연초 대비 48% 늘어난 9720건으로 지난 2023년 3월 이후 3년 만에 최고 수준을 나타내고 있습니다. 


JIBS 제주방송 강석창(ksc064@naver.com) 기자
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