◇ 수도권 아파트 월세 비중 52.1%
◇ 서울 전세 6.7%, 월세 6.1% 동반 상승
◇ 서울 평균 월세 164만원 돌파
전셋값이 오르면 월셋값은 안정된다는 임대차 시장의 오랜 공식이 올해 들어 무너지고 있습니다.

국토교통부 통계를 보면 올해 1월부터 8월까지 수도권 아파트 임대차 거래 가운데 월세 비중은 52.1%로 절반을 넘었습니다.

지난해 수도권 아파트 월세 비중이 47.2%였던 것과 비교하면 1년도 안 돼 5%포인트 가까이 높아진 겁니다.

서울 아파트도 지난 3월부터 매달 월세 거래가 전세를 앞지르고 있습니다.

전세 매물은 줄고 월세 전환은 빨라지면서 전세와 월세 가격이 함께 뛰는 이례적인 흐름이 나타나고 있습니다.

한국부동산원 월간 통계로 올해 1~8월 수도권 아파트 임대차 가격 변동률을 보면, 서울은 전세가 6.7%, 월세가 6.1% 올라 거의 같은 폭으로 상승했습니다.

경기는 전세 4.5%, 월세 4.0%, 인천은 전세 2.9%, 월세 2.8%로 다른 지역도 사정은 비슷했습니다.

지역별 월세 상승률은 서울 외곽과 경기 직주근접 지역에서 두드러졌습니다.

서울 노원구가 10.2%로 수도권에서 가장 많이 올랐고, 같은 기간 전세도 10.3% 뛰어 전세와 월세 모두 두자릿수 상승률을 기록했습니다.

경기 화성시 동탄구가 9.8%로 뒤를 이었고 수원 영통 7.7%, 용인 기흥 7.3%, 광명 6.9%, 서울 마포 6.5% 순으로 상승률이 높았습니다.

수도권에서 올해 월세가 내린 곳은 이천과 과천 두 곳으로, 하락폭도 0.9%에 그쳤습니다.

가격 수준도 계속 높아지고 있습니다.

서울 아파트 평균 월세는 올해 1월 150만원에서 6월 159만2000원, 8월에는 164만원으로 올라섰습니다.

서울 25개 구 가운데 평균 월세가 100만원 아래인 곳은 중랑구 96만9000원 한 곳뿐이고, 노원과 도봉도 지난 6월부터 100만원을 넘어섰습니다.

경기와 인천을 포함한 수도권 아파트 평균 월세 역시 지난 8월 129만7000원으로 역대 최고치를 새로 썼습니다.

시장에서는 전세대출 규제와 실거주 의무 강화로 전세 공급이 줄어든 것이 월세화를 앞당긴 것으로 보고 있습니다.

부동산 관련 전문가들은 주택 매매와 전월세 시장이 밀접하게 연결돼 있어 매매시장을 건드리면 전월세값에도 영향이 갈 수밖에 없다는 진단을 내놓고 있습니다. 


JIBS 제주방송 강석창(ksc064@naver.com) 기자
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